色色网 你不住的屋子，不错少交物业费吗
中新经纬 2 月 28 日电 ( 薛宇飞 ) 近日色色网，江苏省镇江市出台空置房物业费打折的次序，再度激发空置房要不要交物业费、又该怎么交的话题筹商。
从业主角度看，屋子莫得内容居住，应当不交或少交物业费。但在讼师和业内东谈主士看来，空置房屋物业费打折仍存多个装潢。
空置房屋物业费不错打折了
郑州市民研讨郑州市空置房屋物业费是否不错打折。开端：东谈主民网请示留言板
据东谈主民网请示留言板，2024 年 11 月，有市民研讨郑州市空置房屋物业费是否不错打折的问题。2024 年 12 月初，郑州市住房保险和房地产处分局回应称，当今该市莫得空置房优惠计谋，践诺中，未内容入住业主是否不错减免物业费，不错在物业办事条约中商定；未商定的，应当适用民法典的次序。
笔据《中华东谈主民共和国民法典》第九百四十四条次序，业主应当按照商定向物业办事东谈主支付物业费。物业办事东谈主照旧按照商定和筹商次序提供办事的，业主不得以未采取概况无需采取相干物业办事为由拒却支付物业费。
笔据国务院颁发的《物业处分条例》第七条次序，业主定期缴纳物业办事用度；第四十一条次序，业主应当笔据物业办事条约的商定缴纳物业办事用度。
江苏省镇江市多部门发文暗示，从 2025 年 2 月 1 日起，镇江市区住宅贯穿空置普及 6 个月 ( 含 6 个月 ) 的，空置时期前期物业大家办事费按次序圭臬的 70% 缴纳。2024 年 6 月，甘肃省兰州新区也发文称，对贯穿未入住 6 个月以上的空置住宅，由业主或使用东谈主书面苦求，其物业费按收费圭臬的 50% 收取。
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贵寓图：住宅小区。中新经纬 薛宇飞 摄
2022 年 5 月履行的《湖南省物业办事收费处分方针》第十五条次序，已办理房屋寄托手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业办事费时，物业办事费按不普及 90% 缴纳，具体优惠幅度由市、县细目。据公开信息梳理，当今寰宇还有青岛、无锡、宿迁、扬州、潍坊、石家庄、常州、烟台等地出台了空置房物业费打折的相干次序。
北京金诉讼师事务所主任讼师王玉臣对中新经纬说："在法律层面上看，还没筹商于空置房物业费打折的相干明确次序，当今主要散见在场所上的一些次序。"
空置房尚无转圜界说
尽管一些城市出台了空置房屋物业费打折的次序，但内容操作中仍会遭遇问题。
比如，该怎么界定"空置房"？王玉臣暗示，空置房当今还莫得一个寰宇转圜的界说，频频是指长期 ( 比如贯穿空置普及 6 个月 ) 空置，未装修、未入住、无水电耗尽纪录。
twitter 自慰王玉臣还例如称，业主向物业办事公司苦求空置房屋物业费打折时，手脚业主需要我方举证阐扬房屋长期处于空置景色，这个本事由物业公司进行评判，而评判自己具有一定的主不雅性。更而且关于物业公司来说，物业费打折就意味着收入减少，然则大家区域的办事或参预老本并不会减少太多。
寰宇东谈主大常委会法工委律例备案审查室内容。开端：中国东谈主大网
2023 年 8 月，中国东谈主大网发布了一篇由寰宇东谈主大常委会法工委律例备案审查室提供的筹商案例。筹商案例中称，某省物业处分条例次序，已实现但尚未出售概况尚未寄托物业买受东谈主的物业，物业办事用度由缔造单元承担。物业寄托后，业主未内容入住使用的，应缴纳物业办事费总数百分之七十的用度。
该筹商案例称，寰宇东谈主大常委会法制职责委员会审查以为，笔据民法典第九百四十四条的次序，业主应当按照物业办事条约的商定向物业办事企业支付物业费，不得以未采取概况无需采取相干物业办事为由拒却向物业办事东谈主支付物业费。践诺中，未内容入住业主是否不错减免物业费，不错在物业办事条约中商定。未商定的，应当适用民法典的次序。场所物业处分条例次序业主未内容入住使用，一律缴纳物业费总数百分之七十的用度，缺少上位法依据，践诺中也相比难操作，容易激发纠纷，场所性律例对此不宜径直作出次序。
王玉臣以为，将来若要推行空置房屋物业费打折，领先就要完善立法，从国度层面制定相应的圭臬或司法，有上位法可依。尤其是在中枢点上，比如空置房的界说。其次，在有上位法的基础上，场所进行细化，制定详备的认定圭臬，切实可行的操作决策等。再次，在具体持行上不错尝试引入东谈主工智能或采集化动态监控，比如不错通过水电气数据联网的状貌进行空置景色及时监测。
业主与物企利益怎么均衡？
空置房屋物业费打折，就意味着物业办事公司收入的减少，物业公司方面又有什么成见？
供职于某头部物业办事上市公司北京公司某片区的肃肃东谈主郭鹏 ( 假名 ) 对中新经纬说："我个东谈主以为，物业办事处分属于市集化行动，应该让市集去自觉调理。咱们许多小区的物业费照旧许多年莫得涨过价钱了，这种情况下淌若要打折，对物业公司的方向是不利的。"
郭鹏不绝称，有些小区的物业费订价相对较高，物业公司的利润也较高，但大多数小区并不挣钱，有的以致物业费也收不上来。
在平淡处分中，郭鹏发现，物业办事公司处分小区的老本与小区的入住率关系不大。他说："物业处分公司处分的界限是小区的大家区域，无论业主住与不住，小区的保安、保洁、绿化、客服等与东谈主工相干的老本不会减少，同期，小区大家区域的能耗、拓荒驱动等也不会减少许多。空置率高与低，与处分小区产生的老本不是正相干的。"
中物智库高档筹商员宋子谦对中新经纬暗示，物业办事公司的处分老本，与小区入住率的关系照实不大，但也不是通盘莫得，比如，入住业主减少时，电梯、共用照明等共用要道拓荒和阵势的驱动使用次数着落，镌汰养护和磨练频次；空置房不产生浑水及垃圾，镌汰垃圾清运、排水排污管谈判辨及化粪池清掏职责的强度；常住东谈主员和流动东谈主员数目着落，镌汰谈路、电梯、大厅、楼谈等场所清扫职责的强度等。他说："会有一些影响，但影响不会像念念象中那么大。"
面临这种情况，宋子谦建议，物业办事公司不错尝试设立动态老本核算体系，分袂固定以及可变办事老本，通过这种老本细化，告诉业主哪些老本是不变的，哪些老本与房屋空置筹商，在这种情况下进行物业费协商，业主会愈加默契色色网，更具操作性。但他也说："这需要物业办事企业基于无数的办事数据和教学，在老本测算方面作念到极致。"